2015年3月9日，市政府辦公廳印發了《重慶市物業服務收費管理辦法》，規定我市物業服務收費根據不同物業的性質和特點分別實行政府指導價和市場調節價。
為積極穩妥實施《辦法》，2015年5月以來在涪陵區、江北區、永川區、奉節縣進行了試點，總體平穩。從2016年9月開始，決定在四區縣試點的基礎上，將試點范圍擴大至主城各區。
《辦法》中所稱的主城區包括渝中區、江北區、南岸區、沙坪壩區、九龍坡區、大渡口區、北碚區、渝北區、巴南區。

物業服務收費價格改革的主要內容：

1、物業服務收費價格管理形式

物業服務收費根據不同物業的性質和特點分別實行政府指導價和市場調節價。
在《重慶市住宅物業服務等級標準》（以下簡稱《服務等級標準》）規定范圍內提供服務的住宅（含配套停車場，下同）的前期物業服務收費實行政府指導價；其他各類物業服務收費均實行市場調節價，具體包括：非住宅物業服務收費；前期物業服務合同終止后的住宅物業服務收費；超過《服務等級標準》提供服務的住宅前期物業服務收費。
也就是說，未超過服務標準的就按照政府指導價執行，超過標準的就需要業主與物業服務企業自行協商形成約定價格執行。

2、物業服務收費價格形成機制

提倡業主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業服務企業；鼓勵物業服務企業開展正當的價格競爭，促進物業服務收費通過市場競爭形成。
實行政府指導價的，物業服務收費標準由建設單位于物業銷售前在政府指導價范圍內，以招投標方式與物業服務企業合同約定；實行市場調節價的，物業服務收費標準直接通過市場競爭合同約定。

3、物業服務收費的計費單位、計費時間和繳費主體

物業服務費除停車位以車位為計費單位外，其他均以建筑面積為計費單位。
物業服務費按月收取，有約定的，從其約定。
物業交付前的物業服務費由建設單位承擔。物業交付后的物業服務費由業主承擔，有約定的，從其約定。

4、住宅物業服務收費等級
根據服務管理、人員配置、維修維護、秩序維護、衛生保潔、綠化養護等不同內容和標準，建立了以服務為主的住宅物業服務等級評定體系，服務等級由低到高劃分為一、二、三、四級。物業服務收費等級與服務等級相對應。

5、物業裝修期間收費

裝修期間，除裝修保證金、建筑垃圾清運費外，物業服務企業不得收取與裝修有關的其他費用，如裝修管理費、裝修工人出入證費、貨運電梯費、一次性修復費等。

6、車位物業服務費

車位物業服務費應由車位產權人向物業服務企業交納。租賃停車位的車主向停車場經營者交納了車位租金后，不再交納車位物業服務費。



物業服務收費政府指導價標準：

1、主城區物業服務收費政府指導價標準

市物價局會同市國土房管局根據成本調查和測算情況，綜合論證會和風險評估會意見，參考部分城市物業服務收費標準，對應《服務標準》，制定了主城區物業服務收費政府指導價標準。




例如：開發建設單位擬選取物業服務企業對某高層住宅小區實施三級前期物業服務， 中標價格即合同價格范圍應為，住宅在4萬平方米以上的不超過1.6×110%=1.76元/平方米.月，4萬平方（含）米以下的不超過1.6×115%=1.84元/平方米.月。

2、主城區以外的物業服務收費政府指導價標準

主城區以外的物業服務收費政府指導價標準由當地價格主管部門會同房地產行政主管部門制定公布。



新舊政策如何銜接？

2016年9月1日起，試點區縣新簽訂物業服務合同的，應當按照《辦法》和《重慶市物價局重慶市國土資源和房屋管理局關于貫徹<重慶市物業服務收費管理辦法>有關問題的通知》規定執行。
《辦法》實施前已簽訂物業服務合同的，在重新簽訂物業服務合同前，仍按原收費標準（包括物業服務費、電梯費、公攤水電費和空置房物業費等收取方式和收費標準）執行。物業服務企業不得擅自提高物業服務收費標準。

物業合同約定

物業服務合同當事雙方應在合同中約定服務內容、服務標準、收費標準、計費方式及計費起始時間等內容。物業服務收費實行“一費制”，《辦法》實施后，物業服務合同不再另行約定電梯費和公攤水電費。
建設單位應在物業銷售時公示臨時管理規約、前期物業服務合同；物業買受人在購房時要了解規約和合同中的服務內容和收費標準等內容，在簽訂物業買賣合同時，應對遵守臨時管理規約和履行前期物業服務合同予以書面承諾，并受其約束。