隨著時代發(fā)展變遷，老舊小區(qū)規(guī)劃已遠遠跟不上時代的發(fā)展，各類問題開始凸顯。老小區(qū)面臨著改造的問題，比如小區(qū)綠地變車位等。那么，在改造的過程中，誰說了算?小區(qū)該不該改造，該如何改造?誰應該來“當家”?對此，劉建功副書記介紹，小區(qū)內(nèi)應該有“當家人”，而“當家人”就是全體業(yè)主。針對小區(qū)內(nèi)出現(xiàn)各類問題，最理想的一種局面是，由全體業(yè)主通過投票等多種形式來表達自己的意見。業(yè)主委員會按照業(yè)主的意愿制定具體的實施計劃、規(guī)劃方案、經(jīng)費預算等。小區(qū)物業(yè)公司負責具體落實。

同樣，南京市物業(yè)辦工作人員也指出，作為服務企業(yè)，物業(yè)公司應接受業(yè)主的委托，利用專業(yè)知識對小區(qū)進行管理。物業(yè)所有的權力均來自于業(yè)主的授權，也就是說，物業(yè)的權力來自于物業(yè)服務合同或是業(yè)主管理規(guī)約。對于老舊小區(qū)該如何改造，綠地能不能改造成停車位，物業(yè)公司并沒有決策權。決策權掌握在全體業(yè)主手中，可通過召開業(yè)主大會，征得多數(shù)業(yè)主同意方能對小區(qū)公共部分進行改造。在改造過程中全體業(yè)主、業(yè)委會、物業(yè)各有分工，這個設想是建立在全體業(yè)主主人公意識，參與公共管理意識增強的基礎之上的。

該工作人員表示，改造過程中涉及小區(qū)綠化問題，業(yè)主需要有一個良好的生活環(huán)境，小區(qū)綠化與車位之間并非絕對對立。在具體實施過程中，可以將低矮的灌木換為高大的喬木，這樣既能保證綠化又能滿足停車需求，而且樹冠還可以起到遮陰效果。